PLAN A / RENTAL RESIDENCE
全15戶出租。
1LDK × 11戶 ＋ 2LDK × 4戶
含稅建築費2億日圓為全部15戶作為出租住宅時的價格。
以滿租時的租金、共益費及基地內5個停車位收入合計為基礎的方案。
表面收益率（假設滿租）5.54%
以土地價款與建築費合計為分母，不含其他費用。
未扣除費用、稅金及借款償還，不保證收入。
← 專案一覽 / 八軒2條東3丁目 企劃中
R STYLE / HACHIKEN, SAPPORO
結構之美，
靜謐相伴。
關注居住者的舒適，
著眼持有者的未來。
Rstyle是office R株式會社旗下的
新建RC公寓品牌。
NEW PROJECT 八軒2條東3MS（暫名）品牌概念圖 / 非本專案建築的完工示意圖
LOCATION札幌市西區 八軒
RESIDENCE4層・15戶
PARKING基地內 5個車位
STRUCTURE鋼筋混凝土結構
01 / PROJECT
融入街區，
孕育價值的居所。
札幌市西區八軒2條東3丁目。
結合1LDK與2LDK兩種格局，
規劃為共15戶的新建RC公寓。
鄰地12個車位屬其他業主，不包含在本專案的土地、附屬設施及收入內。
HACHIKEN 2 EAST 3
八軒2條東3MS（暫名）
- 所在地
- 札幌市西區八軒2條東3丁目
- 交通
- JR琴似站步行9分鐘規劃資料記載值
- 結構・規模
- RC結構・地上4層（計畫）
- 格局組成
- 2LDK × 4戶 / 1LDK × 11戶
- 規劃用地
- 約288.96㎡（分割後的規劃值）
- 總樓地板面積
- 約660.52㎡（規劃值）
- 用途地域
- 第一種住居地域（日本用途分區）
- 停車位
- 普通車4位・輕型車1位（計畫）
建築確認、工期及交付條件等將在確定後公布。尺寸與面積請以最終設計文件為準。
02 / OPERATION PLAN
以租賃為核心，
探索營運選擇。
PLAN B / RESIDENCE + STAY
上層用於租賃，
1樓提供住宿。
2至4樓：12戶出租 / 1樓：旅館業3間客房（擬議）
如採用旅館業併設方案，價格將因規格變更而有所不同。
研究方案：1樓A格局最多6人，B、C格局各最多3人。定員與許可尚未確定。
6人A / 2LDK3人B / 1LDK3人C / 1LDK
中位假設：年住宿營業額1,138.8萬日圓（3間客房、入住率60%）。
旅館業併設方案的收益率將在規格及建築費確定後計算。
查看住宿模擬 ↓
關於PLAN B
符合技術規格並不等於取得營業許可。須與建築、消防及保健所協商，並確認容積率、疏散計畫、鄰里告知及營運體制。家具家電、許可及開業費是否包含在建築費中，亦須另行確認。札幌市指南 ↗
03 / FLOOR & SITE PLAN
居所的形態。
04 / INVESTMENT
用數字了解，
全戶出租方案。
土地價格已確定為4,895萬日圓。
含稅建築費2億日圓為全部15戶作為出租住宅時的價格。
如採用旅館業併設方案，價格將因規格變更而有所不同。
收益率分母不含其他費用。
表面收益率 / 全戶出租・滿租假設5.54%
預計年收入13,797,600日圓
÷ 土地及建築費248,950,000日圓 × 100
土地價款4,895萬日圓
建築費（含稅、全部15戶出租）2億日圓
土地價格＋建築費（全戶出租、其他費用另計）2億4,895萬日圓
滿租時預計年收入1,379.76萬日圓
月收入：租金1,041,000日圓＋共益費45,000日圓＋停車費63,800日圓＝1,149,800日圓，年收入按12個月計算。表面收益率未扣除稅費、管理、維修、保險及借款償還等費用。以滿租時擬定租金計算，不保證未來收入或收益率。
預計租金一覽 查看15戶明細 ＋
| 樓層 | 類型 | 格局 | 預計租金 | 共益費 | 月合計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1F | A | 2LDK | 93,000日圓 | 3,000日圓 | 96,000日圓 |
| 1F | B | 1LDK | 57,000日圓 | 3,000日圓 | 60,000日圓 |
| 1F | C | 1LDK | 57,000日圓 | 3,000日圓 | 60,000日圓 |
| 2F | A | 2LDK | 96,000日圓 | 3,000日圓 | 99,000日圓 |
| 2F | B | 1LDK | 58,000日圓 | 3,000日圓 | 61,000日圓 |
| 2F | C | 1LDK | 59,000日圓 | 3,000日圓 | 62,000日圓 |
| 2F | D | 1LDK | 58,000日圓 | 3,000日圓 | 61,000日圓 |
| 3F | A | 2LDK | 99,000日圓 | 3,000日圓 | 102,000日圓 |
| 3F | B | 1LDK | 59,000日圓 | 3,000日圓 | 62,000日圓 |
| 3F | C | 1LDK | 60,000日圓 | 3,000日圓 | 63,000日圓 |
| 3F | D | 1LDK | 59,000日圓 | 3,000日圓 | 62,000日圓 |
| 4F | A | 2LDK | 102,000日圓 | 3,000日圓 | 105,000日圓 |
| 4F | B | 1LDK | 61,000日圓 | 3,000日圓 | 64,000日圓 |
| 4F | C | 1LDK | 62,000日圓 | 3,000日圓 | 65,000日圓 |
| 4F | D | 1LDK | 61,000日圓 | 3,000日圓 | 64,000日圓 |
| 15戶合計（含共益費） | 1,086,000日圓 | ||||
| 停車位：普通車4位 × 13,200日圓 ＋ 輕型車1位 × 11,000日圓 | 63,800日圓 | ||||
| 滿租時預計月收入合計 | 1,149,800日圓 | ||||
沿用2026年9月11日的預計租金表，並非確定租金或實際入住業績。
其他費用參考明細 不計入收益率分母 ＋
各項均為規劃階段暫計的概算及參考值，並非本物業的確定報價，會隨契約及融資條件變動。
| 項目 | 概算金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 土地仲介費 | 1,681,350日圓 | 根據土地價格重新計算的上限參考額，契約尚未確定。 |
| 所有權移轉、抵押權登記等 | 1,789,907日圓 | 暫計概算，會隨稅額及貸款設定金額等變動。 |
| 融資利息及手續費（暫計部分） | 1,863,774日圓 | 暫計部分融資費用，未計入部分須另行確認。 |
| 建築物表題登記 | 200,000日圓 | 暫計概算，正式報價須另行確認。 |
| 所有權保存登記及追加抵押 | 600,000日圓 | 暫計概算，正式報價須另行確認。 |
| 火災保險 | 700,000日圓 | 暫計概算，保險期間及保障範圍尚未確定。 |
| 參考其他費用小計 | 6,835,031日圓 | 未包含待定費用的部分合計 |
此小計並不能確定總事業費。
查看計算說明 ↗固定資產稅及都市計畫稅清算、不動產取得稅、印花稅、後續融資費用、擔保費及追加工程等須另行確認。金融機構出資金400,000日圓作為參考額與費用區分，是否需要須確認。固定資產稅及都市計畫稅清算須依本物業評估額和結算日另行確認。
旅館業併設方案的家具家電、許可、開業籌備費及營運資金均未包含在此小計內。
05 / STAY SIMULATION
租賃與住宿，
思考兩種收入來源。
住宿模擬 / 1樓旅館業併設方案
1樓3間客房：A最多6人，B、C各最多3人。假設上層12戶繼續用於租賃。
所列價格為每間每晚，而非每人價格。營業許可、住宿定員及實際營運條件尚未確定。
如採用旅館業併設方案，價格將因規格變更而有所不同。 旅館業併設方案的收益率將在規格及建築費確定後計算。
低位情境 / 假設條件
入住率 50%
- A / 2LDK・每間每晚
- 22,000日圓
- B・C / 各1LDK・每間每晚
- 12,000日圓
- 3間客房的年住宿營收
- 8,395,000日圓
- 扣除住宿營運費及準備金後
- 約2,910,000日圓／年
仍未扣除建築共用營運費用、稅金及借款償還。
中位情境 / 假設條件
入住率 60%
- A / 2LDK・每間每晚
- 24,000日圓
- B・C / 各1LDK・每間每晚
- 14,000日圓
- 3間客房的年住宿營收
- 11,388,000日圓
- 扣除住宿營運費及準備金後
- 約4,550,000日圓／年
仍未扣除建築共用營運費用、稅金及借款償還。
高位情境 / 假設條件
入住率 70%
- A / 2LDK・每間每晚
- 26,000日圓
- B・C / 各1LDK・每間每晚
- 16,000日圓
- 3間客房的年住宿營收
- 14,819,000日圓
- 扣除住宿營運費及準備金後
- 約6,450,000日圓／年
仍未扣除建築共用營運費用、稅金及借款償還。
併設方案的年度總收入
| 項目 | 低位情境 | 中位情境 | 高位情境 |
|---|---|---|---|
| 3間客房的住宿營收 | 8,395,000日圓 | 11,388,000日圓 | 14,819,000日圓 |
| 上層12戶租金及共益費 | 10,440,000日圓 | 10,440,000日圓 | 10,440,000日圓 |
| 出租車位收入 | 448,800日圓 | 448,800日圓 | 448,800日圓 |
| 年總收入（費用扣除前） | 19,283,800日圓 | 22,276,800日圓 | 25,707,800日圓 |
如採用旅館業併設方案，價格將因規格變更而有所不同。 旅館業併設方案的收益率將在規格及建築費確定後計算。 列示的年度總收入為住宿營業額、樓上租金及出租停車位收入的合計，並非營運利潤或現金結餘。假設樓上12戶滿租、2個普通車位供住客免費使用。出租車位為普通車位2個及輕型汽車車位1個，合計每月37,400日圓。不含鄰地12個停車位。
住宿營運費明細 查看3種情境的年額 ＋
| 項目 | 低位情境 | 中位情境 | 高位情境 |
|---|---|---|---|
| 住宿營收 | 8,395,000日圓 | 11,388,000日圓 | 14,819,000日圓 |
| 預訂平台手續費 / 住宿營收的15% | 1,259,250日圓 | 1,708,200日圓 | 2,222,850日圓 |
| 委託營運費 / 住宿營收的20% | 1,679,000日圓 | 2,277,600日圓 | 2,963,800日圓 |
| 清潔及布草費 | 1,095,000日圓 | 1,314,000日圓 | 1,533,000日圓 |
| 水電瓦斯費 / 每月7萬日圓 | 840,000日圓 | 840,000日圓 | 840,000日圓 |
| 耗材、事業垃圾、系統等 / 每月3萬日圓 | 360,000日圓 | 360,000日圓 | 360,000日圓 |
| 家具更新及小修繕準備金 / 住宿營收的3% | 251,850日圓 | 341,640日圓 | 444,570日圓 |
| 住宿營運費及準備金合計 | 5,485,100日圓 | 6,841,440日圓 | 8,364,220日圓 |
| 扣除住宿營運費及準備金後 | 2,909,900日圓 | 4,546,560日圓 | 6,454,780日圓 |
共同試算條件
全年365天×入住率；平均每3晚清潔一次，A為8,000日圓、B/C各5,000日圓（含布草）。預訂平台費15%、委託營運費20%、準備金3%均以住宿營收為基礎。房價之外未另外加算清潔費收入。
住宿稅與住宿營收分開處理，尚未反映消費稅等稅務清算。「扣除住宿營運費後」金額未包含家具家電、許可、開業費、營運資金、建築共用營運費、稅費、保險及借款償還等。
不保證收入或利潤。
房價及入住率為專案評估所用的假設條件。旅館業併設方案的建築費因規格變更而有所不同。正式價格、總專案成本及融資條件尚未確定，因此不列示收益率及償還貸款後的現金結餘。
06 / INTERIOR
為日常，注入靜謐質感。
室內重視明亮與實用。
所示圖片為室內參考示意圖。
並非本專案完工照片，亦不代表飾面、設備及尺寸等已確定規格。
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