PLAN A / RENTAL RESIDENCE
全15户出租。
1LDK × 11户 ＋ 2LDK × 4户
含税建筑费2亿日元为全部15户作为出租住宅时的价格。
以满租时的租金、共益费及场地内5个停车位收入合计为基础的方案。
表面收益率（假设满租）5.54%
以土地价款与建筑费合计为分母，不含其他费用。
未扣除费用、税金及借款偿还，不保证收入。
← 项目一览 / 八轩2条东3丁目 企划中
R STYLE / HACHIKEN, SAPPORO
结构之美，
静谧相伴。
关注居住者的舒适，
着眼持有者的未来。
Rstyle是office R株式会社旗下的
新建RC公寓品牌。
NEW PROJECT 八轩2条东3MS（暂名）品牌概念图 / 非本项目建筑的竣工效果图
LOCATION札幌市西区 八轩
RESIDENCE4层・15户
PARKING场地内 5个车位
STRUCTURE钢筋混凝土结构
01 / PROJECT
融入街区，
孕育价值的居所。
札幌市西区八轩2条东3丁目。
结合1LDK与2LDK两种户型，
规划为共15户的新建RC公寓。
邻地12个车位属其他业主，不包含在本项目的土地、附属设施及收入内。
HACHIKEN 2 EAST 3
八轩2条东3MS（暂名）
- 所在地
- 札幌市西区八轩2条东3丁目
- 交通
- JR琴似站步行9分钟规划资料记载值
- 结构・规模
- RC结构・地上4层（计划）
- 户型构成
- 2LDK × 4户 / 1LDK × 11户
- 规划用地
- 约288.96㎡（分割后的规划值）
- 总建筑面积
- 约660.52㎡（规划值）
- 用途地域
- 第一种住居地域（日本用途分区）
- 停车位
- 普通车4位・轻型车1位（计划）
建筑确认、工期及交付条件等将在确定后公布。尺寸与面积请以最终设计文件为准。
02 / OPERATION PLAN
以租赁为核心，
探索运营选择。
PLAN B / RESIDENCE + STAY
上层用于租赁，
1层提供住宿。
2至4层：12户出租 / 1层：旅馆业3间客房（拟议）
如采用旅馆业併设方案，价格将因规格变更而有所不同。
研究方案：1层A户型最多6人，B、C户型各最多3人。定员与许可尚未确定。
6人A / 2LDK3人B / 1LDK3人C / 1LDK
中位假设：年住宿营业额1,138.8万日元（3间客房、入住率60%）。
旅馆业併设方案的收益率将在规格及建筑费确定后计算。
查看住宿模拟 ↓
关于PLAN B
符合技术规格并不等于取得营业许可。须与建筑、消防及保健所协商，并确认容积率、疏散计划、邻里告知及运营体制。家具家电、许可及开业费是否包含在建筑费中，亦须另行确认。札幌市指南 ↗
03 / FLOOR & SITE PLAN
居所的形态。
04 / INVESTMENT
用数字了解，
全户出租方案。
土地价格已确定为4,895万日元。
含税建筑费2亿日元为全部15户作为出租住宅时的价格。
如采用旅馆业併设方案，价格将因规格变更而有所不同。
收益率分母不含其他费用。
表面收益率 / 全户出租・满租假设5.54%
预计年收入13,797,600日元
÷ 土地及建筑费248,950,000日元 × 100
土地价款4,895万日元
建筑费（含税、全部15户出租）2亿日元
土地价格＋建筑费（全户出租、其他费用另计）2亿4,895万日元
满租时预计年收入1,379.76万日元
月收入：租金1,041,000日元＋共益费45,000日元＋停车费63,800日元＝1,149,800日元，年收入按12个月计算。表面收益率未扣除税费、管理、维修、保险及借款偿还等费用。以满租时拟定租金计算，不保证未来收入或收益率。
预计租金一览 查看15户明细 ＋
| 楼层 | 类型 | 户型 | 预计租金 | 共益费 | 月合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1F | A | 2LDK | 93,000日元 | 3,000日元 | 96,000日元 |
| 1F | B | 1LDK | 57,000日元 | 3,000日元 | 60,000日元 |
| 1F | C | 1LDK | 57,000日元 | 3,000日元 | 60,000日元 |
| 2F | A | 2LDK | 96,000日元 | 3,000日元 | 99,000日元 |
| 2F | B | 1LDK | 58,000日元 | 3,000日元 | 61,000日元 |
| 2F | C | 1LDK | 59,000日元 | 3,000日元 | 62,000日元 |
| 2F | D | 1LDK | 58,000日元 | 3,000日元 | 61,000日元 |
| 3F | A | 2LDK | 99,000日元 | 3,000日元 | 102,000日元 |
| 3F | B | 1LDK | 59,000日元 | 3,000日元 | 62,000日元 |
| 3F | C | 1LDK | 60,000日元 | 3,000日元 | 63,000日元 |
| 3F | D | 1LDK | 59,000日元 | 3,000日元 | 62,000日元 |
| 4F | A | 2LDK | 102,000日元 | 3,000日元 | 105,000日元 |
| 4F | B | 1LDK | 61,000日元 | 3,000日元 | 64,000日元 |
| 4F | C | 1LDK | 62,000日元 | 3,000日元 | 65,000日元 |
| 4F | D | 1LDK | 61,000日元 | 3,000日元 | 64,000日元 |
| 15户合计（含共益费） | 1,086,000日元 | ||||
| 停车位：普通车4位 × 13,200日元 ＋ 轻型车1位 × 11,000日元 | 63,800日元 | ||||
| 满租时预计月收入合计 | 1,149,800日元 | ||||
沿用2026年9月11日的预计租金表，并非确定租金或实际入住业绩。
其他费用参考明细 不计入收益率分母 ＋
各项均为规划阶段暂计的概算及参考值，并非本物业的确定报价，会随合同及融资条件变动。
| 项目 | 概算金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 土地中介费 | 1,681,350日元 | 根据土地价格重新计算的上限参考额，合同尚未确定。 |
| 所有权转移、抵押权登记等 | 1,789,907日元 | 暂计概算，会随税额及贷款设定金额等变动。 |
| 融资利息及手续费（暂计部分） | 1,863,774日元 | 暂计部分融资费用，未计入部分须另行确认。 |
| 建筑物表题登记 | 200,000日元 | 暂计概算，正式报价须另行确认。 |
| 所有权保存登记及追加抵押 | 600,000日元 | 暂计概算，正式报价须另行确认。 |
| 火灾保险 | 700,000日元 | 暂计概算，保险期限及保障范围尚未确定。 |
| 参考其他费用小计 | 6,835,031日元 | 未包含待定费用的部分合计 |
此小计并不能确定总事业费。
查看计算说明 ↗固定资产税及都市计划税清算、不动产取得税、印花税、后续融资费用、担保费及追加工程等须另行确认。金融机构出资金400,000日元作为参考额与费用区分，是否需要须确认。固定资产税及都市计划税清算须依本物业评估额和结算日另行确认。
旅馆业併设方案的家具家电、许可、开业筹备费及运营资金均未包含在此小计内。
05 / STAY SIMULATION
租赁与住宿，
思考两种收入来源。
住宿模拟 / 1层旅馆业併设方案
1层3间客房：A最多6人，B、C各最多3人。假设上层12户继续用于租赁。
所列价格为每间每晚，而非每人价格。营业许可、住宿定员及实际运营条件尚未确定。
如采用旅馆业併设方案，价格将因规格变更而有所不同。 旅馆业併设方案的收益率将在规格及建筑费确定后计算。
低位情景 / 假设条件
入住率 50%
- A / 2LDK・每间每晚
- 22,000日元
- B・C / 各1LDK・每间每晚
- 12,000日元
- 3间客房的年住宿营收
- 8,395,000日元
- 扣除住宿运营费及准备金后
- 约2,910,000日元／年
仍未扣除建筑共用运营费用、税金及借款偿还。
中位情景 / 假设条件
入住率 60%
- A / 2LDK・每间每晚
- 24,000日元
- B・C / 各1LDK・每间每晚
- 14,000日元
- 3间客房的年住宿营收
- 11,388,000日元
- 扣除住宿运营费及准备金后
- 约4,550,000日元／年
仍未扣除建筑共用运营费用、税金及借款偿还。
高位情景 / 假设条件
入住率 70%
- A / 2LDK・每间每晚
- 26,000日元
- B・C / 各1LDK・每间每晚
- 16,000日元
- 3间客房的年住宿营收
- 14,819,000日元
- 扣除住宿运营费及准备金后
- 约6,450,000日元／年
仍未扣除建筑共用运营费用、税金及借款偿还。
併设方案的年度总收入
| 项目 | 低位情景 | 中位情景 | 高位情景 |
|---|---|---|---|
| 3间客房的住宿营收 | 8,395,000日元 | 11,388,000日元 | 14,819,000日元 |
| 上层12户租金及共益费 | 10,440,000日元 | 10,440,000日元 | 10,440,000日元 |
| 出租车位收入 | 448,800日元 | 448,800日元 | 448,800日元 |
| 年总收入（费用扣除前） | 19,283,800日元 | 22,276,800日元 | 25,707,800日元 |
如采用旅馆业併设方案，价格将因规格变更而有所不同。 旅馆业併设方案的收益率将在规格及建筑费确定后计算。 列示的年度总收入为住宿营业额、楼上租金及出租停车位收入的合计，并非运营利润或现金结余。假设楼上12户满租、2个普通车位供住客免费使用。出租车位为普通车位2个及轻型汽车车位1个，合计每月37,400日元。不含邻地12个停车位。
住宿运营费明细 查看3种情景的年额 ＋
| 项目 | 低位情景 | 中位情景 | 高位情景 |
|---|---|---|---|
| 住宿营收 | 8,395,000日元 | 11,388,000日元 | 14,819,000日元 |
| 预订平台手续费 / 住宿营收的15% | 1,259,250日元 | 1,708,200日元 | 2,222,850日元 |
| 委托运营费 / 住宿营收的20% | 1,679,000日元 | 2,277,600日元 | 2,963,800日元 |
| 清洁及布草费 | 1,095,000日元 | 1,314,000日元 | 1,533,000日元 |
| 水电燃气费 / 每月7万日元 | 840,000日元 | 840,000日元 | 840,000日元 |
| 耗材、商业垃圾、系统等 / 每月3万日元 | 360,000日元 | 360,000日元 | 360,000日元 |
| 家具更新及小修缮准备金 / 住宿营收的3% | 251,850日元 | 341,640日元 | 444,570日元 |
| 住宿运营费及准备金合计 | 5,485,100日元 | 6,841,440日元 | 8,364,220日元 |
| 扣除住宿运营费及准备金后 | 2,909,900日元 | 4,546,560日元 | 6,454,780日元 |
共同试算条件
全年365天×入住率；平均每3晚清洁一次，A为8,000日元、B/C各5,000日元（含布草）。预订平台费15%、委托运营费20%、准备金3%均以住宿营收为基础。房价之外未另外加算清洁费收入。
住宿税与住宿营收分开处理，尚未反映消费税等税务清算。“扣除住宿运营费后”金额未包含家具家电、许可、开业费、运营资金、建筑共用运营费、税费、保险及借款偿还等。
不保证收入或利润。
房价及入住率为项目评估所用的假设条件。旅馆业併设方案的建筑费因规格变更而有所不同。正式价格、总项目成本及融资条件尚未确定，因此不列示收益率及偿还贷款后的现金结余。
06 / INTERIOR
为日常，注入静谧质感。
室内重视明亮与实用。
所示图片为室内参考效果图。
并非本项目竣工照片，亦不代表饰面、设备及尺寸等已确定规格。
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